부동산 시장 상황과 전망

왕송호수 가을 정취

안녕하세요?

 

요즈음 부동산 중개사무소가 최악의 시기를 보낸다고 합니다.

아시다시피 최근 부동산 거래절벽으로 중개 건수가 바닥을 치고 있기 때문이죠

 

부동산 거래를 할 때 가장 눈여겨봐야 할 것 중 첫째가 거래량인데, 

새 정부 들어서 양도세 중과를 한시 유예하자 그렇잖아도 단기 급등에 따른 피로감으로 쉬어가고 싶은 찰나에 

뺨 맞은 꼴로 거시경제 위축과 급등하는 금리 탓에 거래가 급감하면서 시세마저 급락 조짐을 보이자 아무도 거래에 나서지 않는 상황이 나타나고 있는 것이죠.

 

정부가 유동성 축소하고 금리는 급등하니 시장 참여자의 주택 구매심리지수도 급속히 하락하고 있는 것이죠.

거기에 덧붙여 각종 지표가 빨간불을 켜니 매매 가격 전망지수도 하락세를 보이고 있고 매수우위 지수도 급하락세를 보이고 있습니다.

청약시장도 경쟁률이 뚝 떨어지고 미분양이 급증하는 추세에 있습니다.

 

바야흐로 전방위 하락 추세에 접어들었습니다.

문제는 언제까지 어느 정도 떨어지는 것이냐는 것인데, 

부동산 경기 싸이클을 감안하면 수도권 기준 2014년부터 2021까지 근 8년 가까이 상승한 지라

급격히 하락한다면 2~3년이지만, 완만한 하락세를 보일 경우 3~5년 정도 하락할 것으로 보는 전문가들이 많은 편입니다.

 

하락할 경우 통상 상승분의 30~50%를 반납한다고들 하는 데, 

상승세가 가팔랐던 수도권의 경우는 벌써 30~40% 하락한 지역도 나오고 있습니다.

지방의 경우는 상승세가 둔했던 편이라 하락세도 덜한 편입니다.

 

향후 상승세가 나타날 경우, 일생에서 보기 드문 기회가 찾아올 것이라 생각됩니다.

이때를 대비하여 경공매 공부를 준비하고 일생일대의 기회를 잡으시기 바랍니다.

언제나 여러분과 함께 하겠습니다.

 

감사합니다.

 

 

송해공원