어떻게 하면 부동산 투자를 잘 할 수 있을까요?

안녕하세요?

 

문정부 들어서서 폭등했던 부동산이 속절없이 하락하여 바닥이 어딘지 모를 정도로 떨어지고 있습니다.

 

지역별로 차이는 있지만, 지방보다 수도권이 더 심하게 떨어지면서 고점 대비  40~50%까지 떨어진 지역도

속출하고 있습니다.

 

따라서 부동산은 시기를 잘 선택하는 것이 무엇보다 중요하다는 것을 새삼 느끼고 있습니다.

아파트값이 급등할 때, 집을 사지 못해 벼락거지가 되는 느낌을 받으면서 허탈해하신 분들이 적지 않을 텐데,

이제 하락 국면에서 향후 재테크의 황금시즌이 도래할 날을 기다리면서

 

어떻게 하면 부동산 투자를 잘 할수 있을까 고민하는 분들을 위해

오늘은 부동산 투자를 잘하는 법에 대하여 이야기 해 볼까 합니다.

 

부동산 투자는 정말 중요한 것이 부동산가격이 급등하여 웬만한 급여 생활자들은 월급을 한 푼도 쓰지 않고

15~20년을 모아야 수도권에 내집을 장만할 수 있을 정도로 인생을 걸 만한 일이니까 그렇죠.

 

 

1.부동산 시장 현황과 트렌드 파악하기

 

부동산 투자를 잘하려면 우선 부동산 시장의 전반적인 현황과 향후 트렌드를 잘 이해해야 합니다.

이를 위해서는 국내외 부동산 시장 동향, 경제 및 정책 변화, 정부의 지원 정책, 환율, 금리 동향, 정부통계,

향후 경제전망 등을 읽고  분석하는 것이 중요합니다.

 

이러한 정보는 국토교통부, 정부 통계청, 부동산 관련 업체 사이트와 각 지자체 사이트에서

지역별 공공데이터를 활용하면 지역별 시장 동향을 알 수 있습니다.

2. 자산규모 파악 하기

본인의 자산 구조를 고려하여 투자를 진행해야 합니다.

자산 구조란 본인의 자산 부채 배분 상황과 수입지출을 냉정히 평가하여

투자 금액을 어떻게 분배할지에 대한 것으로,

 

예를 들어 비용을 제외한 고정적인 수입금액, 투자 가용자금 등을 고려하여

여유 있는 장기 자금으로 시작하는 게 좋습니다.

3. 부동산 투자 전략 수립

부동산 투자 전략: 부동산 투자를 위해서는 자신의 투자 목표, 투자 기간, 투자 규모, 투자 상품,

위험 및 보상 수준 등을 고려해야 합니다.

 

부동산은 우리가 흔히 접하는 아파트, 빌라, 상가, 오피스텔 말고도

지식산업센터, 생활숙박시설, 토지 등 투자 상품마다  다른 특징이 있으므로,

투자 전략을 세우기 전에 투자 상품에 대하여 충분히 이해해야 합니다.

 

아울러 선정한 부동산을 어떻게 투자할지 전략을 수립합니다.

예를 들어, 월세 임대료를 받으면서 기다리는 투자, 재개발하면서 수익을 얻는 투자,

가격 상승을 예상하는 시세 차익형  투자 등 전략을 수립하는 게 좋습니다.

 

4. 투자지역 및 대상 선정

다음으로는 투자할 지역을 선정하는 것이 중요합니다. 지역별 부동산 가격 및 수익률, 지역 경제,

인구 증가율, 주택수요, 지역 개발 정책 등에 대한 정확한 정보를

 

지자체 사이트를 통해 수집하여 지역 상황을 비교 분석하여

내 가용자금에 맞는 최적의 지역과 대상을 선정하는 것이 좋습니다.

 

 부동산 평가: 선정한 부동산의 시세를 평가하고, 향후 수익률, 임대료, 임대차 상황,

향후 재개발 등 발전 가능성을  고려하여 투자 가치를 판단합니다.

 

 

5. 직접 체험해 보기 

 

부동산 투자는 소액으로나마 직접 매매나 임대를 통하여 체험해 봄으로서

경험을 쌓아가는 것도 좋은 방법이며 직접 매입하는 방법이 힘들다면

최근에는 증권회사 등을 통해 소액으로도 할 수 있는 간접적인 펀드 투자 방법도 있어

이것도 알아보면  견문을 넓힐 수 있어서 좋은 방법이 되겠습니다.

 

 

6. 부동산 법령과 정책 이해하기

 

부동산 관련 법령과 정책을 이해하는 것도 중요합니다.

 

정부의 부동산 정책, 부동산 거래에 관련된 법령, 특별히 세무 규정 등을

 

이해할 수 있는 자료를 찾아보는 것도 만에 하나 실수도 줄이고 세금도 절약할 수 있습니다.

 

7. 부동산 경공매를 통하기

 

불황기에 빛을 보는 투자 상품으로 경공매를 빼놓을 수가 없지요.

 

 

코로나를 겪으면서 불경기를 체감하고 최근 급격한 금리인상으로

 

더욱 어려워진 경제 상황에서 한계상황에 다다른 분들이 많아서 

 

머지 않아 경매물건이 폭증할 것으로 예상됩니다.

 

 

이떄를 대비하여 경공매 공부를 해 둔다면

 

일생 일대의 팔자를 바꿀만한 황금 찬스를 잡을 수도 있을 것 같다고

 

생각됩니다.

 

오랜기간 경공매 실전을 통하여 익힌 지식과 노하우를 살려서 

 

무료 경공매 상담과 물건 컨설팅을 나눔하고자 합니다.

 

 

댓글에 방법을 남겨 둘테니 필요하신 분들은 신청해 주시기 바랍니다.

 

감사합니다

 

 

 

 

 

부동산 재테크 공부를 어떻게 하면 좋을까요? : 네이버 블로그 (naver.com)